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武汉办公楼三季度供需强劲高端住宅销售量价

时间:2019-06-09 03:29:25 来源:互联网 阅读:0次
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据仲量联行武汉董事总经理李杰介绍,今年第三季度,武汉有三个优质办公楼项目入市,为市场新增供应17.9万平方米。受到来自企业升级、续租、扩租和新租办公空间的多方需求拉动,本季度吸纳量为6.7万平方米,整体需求保持强劲,其中房地产和金融行业表现突出,本季度的甲级办公楼的成交面积中,约半数来自这两个行业。

第三季度,武汉整体办公楼市场租金保持稳定在每平方米每月85.3元,同比上涨10.7%。其中甲级办公楼平均租金为每平方米每月106.9元,受供应量加大影响,租金有所下降;乙级办公楼为每平方米每月76.7元,二者之间溢价达到每平方米每月30.2元。

端住宅市场,在新国五条出台数月过后,多数消费者不再持观望态度,转为积极入市,第三季度高端住宅市场销售提前进入“黄金期” 。本季成交量6,644套,环比上涨7.8%,并在季末达到高峰,预计销售高峰期将延续到第四季度。

高端住宅价格同比大幅增长,消费者对市场充满信心。本季度高端住宅均价为每平方米12,350元,同比增长10.3%,同时成交量同比上涨17.6%。消费者对市场充满信心带动住宅市场的供需两旺。市场信心一方面来源于武汉房地产市场的快速发展,另一方面在市民充分享受到地铁2号线带来的便利过后,状地铁线路建设的利好效应开始凸显,年底地铁4号线即将开通,沿线住宅项目受到追捧。

银行贷款现紧缩倾向。面对火爆的市场,房贷出现紧缩趋势。银行在经历“钱荒”后,部分沿海城市开始停止发放房贷。武汉尚未出台新的限贷政策,但消费者将有可能面临更长的银行审批周期和缩水的利率折扣。

此外,零售物业市场,本季度备受瞩目的精武路地块以总价90.1亿元和楼面价每平方米12,600元成为双料地王,被越秀集团收入囊中。精武地块规划总用地面积182270平方米,容积率4.85,毗邻金融商务区、武广商圈和中山大道商圈。随着该地块被列入开发进程,武汉核心商圈的格局有望被重新书写。(完)

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