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华南四省水产养殖塘租价格变化调查

时间:2018-09-14 12:08:04 来源:互联网 阅读:2次

塘租,宛若水产界的房地产,不同的即是,房地产是人住其中,把玩其中,而塘租则是,水产养殖品种身在其中,涨涨跌跌的行情,还是人在品味。

房地产行情风云莫测,塘租其实也是风云不断,是什么真正左右了水产界房地产的涨跌?《农财宝典》为你盘点今年影响塘租的几大因素:

一 养殖效益好,塘租逐年上涨

由于养殖品种效益好,养殖户养殖积极性相对高涨,由此保证了当地塘租平稳略有上涨,尤其是2013年一路走高的对虾行情,刺激不少产区养殖积极性,养殖水面供应紧张,塘租由此上浮,这在大多数南美白对虾主产区均得到验证,以福建漳州漳浦为例,如下表:

福建漳州漳浦近几年塘租行情较为平稳,高位池基本维持在10000-15000元/口(1.5亩-2亩/口),土塘塘租则在2000-3000元/亩*年之间。

不过受2013年南美白对虾高虾价刺激,加上去年当地养殖情况不错,养殖效益较高,今年养户养殖积极性高涨,致目前当地虾塘略显紧张。尽管如此,养殖户并没有因此将养殖密度提高,反而有所下调,在追求效益的同时,将可持续发展贯彻其中。

当然,也有部分地区由于养殖情况不理想,塘租直线下滑。以珠三角南美白对虾养殖重镇江门新会大鳌镇为例,如下表:

由于前几年养殖成功率较高,塘租也一直高企,2013年以来,受虾病影响,当地对虾养殖风光不再,塘租也随之下降。

另外,汕尾产区则是由于养殖情况连续几年低迷(台风天气影响、虾病害影响),很多浙江人放弃当地养殖,今年浙江人承包的塘租均降价了,有的甚至从1800元/亩*年降到1000元/亩*年。

二 外地养殖群体涌入,抬高当地塘租

外地人的涌入,承包鱼塘虾塘转租,进一步抬高了当地塘租金,这主要体现在对虾养殖产区,广西防城港产区尤甚。

涌入的外地人多为浙江缙云人,由于广西防城港近几年对虾养殖成功率高,不少浙江缙云人受此吸引南下谋生,赚了钱的他们又会吸引更多的外地人加入,这使得这些地方塘租逐年上涨。当然,也有业内人士担心,台山曲线会在防城港再现。

从2011年开始,随着养殖效益不断提高,江浙一带塘租也在不断上涨,另外,福建人北上养殖群体也抬高了当地塘租,据了解,当地人养虾规模一般较小,而福建人养虾规模较大,一般300亩以上,同样的虾塘,租给福建人的价格去到2000元/亩*年。

三 工业用地导致塘区紧张,刺激塘租金上涨

工业发展区,土地工业使用效益或高于养殖使用效益,一部分农户当然更愿意将土地开发成工业用地;另外,政府政策上的要求,近年来相当一部分的水产养殖用地被填埋,缩减了养殖水面面积。而一部分养殖户转行不易,或是对养殖“情有独钟”,用地紧张带来的直接影响就是租金上涨,价高者得之。

受此影响,当地养殖密度逐年升高。据《农财宝典》淡水渔业研究室相关数据显示,以顺德勒流生鱼养殖为例,当前放养密度已经达到2万尾/亩以上。

四 养殖品种,身价高“住所”也贵

海南水产养殖品种除罗非鱼、南美白对虾外,还有很大比例的石斑、东风螺养殖量。可以看出的鲜明对比是,养殖罗非鱼的水面租金低于其他养殖品种水面租金。以翁田为例,当地养殖品种主要为石斑、东风螺、对虾,均为中高等养殖品种,除掉其他不可预测因素,其盈利空间较大,养殖条件较好,塘租高于一般水面。另外,当地2013年南美白对虾养殖成功率低,导致今年众多养殖户转养了东风螺,养殖品种,身价高,栖身之所又怎会马虎?

其他各地区塘租:

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