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北京自住房设计方案首亮相比周边房价低30

时间:2019-07-10 12:09:32 来源:互联网 阅读:0次

北京自住房设计方案首亮相 比周边房价低30%

昨天,在本市批自住型商品房项目规划设计方案展上,一位市民在仔细观看项目介绍。本报戴冰摄

首批共1.6万套比周边房价低30%

本报耿诺实习生曹政

比周边市场价低30%,只要有购房资格就能买,虽然转卖时要像保障房一样缴纳收益,但也能解决部分“夹心层”的燃眉之急,甚至可以做居住10年20年的长远打算……有了这么多吸引眼球的优势,自住型商品房(业界称为“单限房”)是不是“看上去很美”?

不过,价格便宜是否就意味着配套会“打折”?也许一组组刚刚公布的户型图和配套数据,能解答这个疑问。从昨天起,市规划委在位于前门的市规划展览馆展出了本市7个自住型商品房项目设计方案。一共1.6万余套自住型商品房中的主力户型已经悉数贴出,市民尽可以前往参观并留下意见和建议。

配套不相上下

7小区配1.18万个机动车位

作为自住型商品房,小区的配套设施能否跟得上?展板上的数据写得清清楚楚,与1.6万余套自住型商品房相配套的是11818个机动车位、31631个非机动车位,以及幼儿园、托老所等公共服务设施。

为了解决小区停车难的问题,这7个项目全部配备了基本的机动车停车位。其中多个小区都按照每两户一辆的标准配套机动车位,但昌平区北七家镇定泗路北侧地块的机动车位就比较充裕,甚至已经超过了小区居住的总户数。同时,也有6个项目按照每户两辆自行车的标准配备了非机动车位。

市规划委相关负责人介绍,按照俗称“千人指标”的《北京市居住公共服务设施规划设计指标》,小区自行车存放处按每户两个自行车位设置;居民汽车场库在三环路以外的,应该按每千户500个车位标准设置,“以此计算,这些单限房小区所采用的标准与商品房无异,甚至在有条件的区域,终结果还远高于千人指标的低限标准”。

另外,小区的幼儿园、学校、托老所等配套设施也进入设计方案。其中吸引眼球的莫过于朝阳区崔各庄来广营北路地块,一处建筑面积为4800平方米、可容纳16个班的幼儿园,一处建筑面积为1万平方米、可容纳24个班的小学,一处建筑面积为2085平方米的托老所和一处建筑面积为500平方米的菜市场,都出现在该项目的设计方案中。

在7个自住型商品房项目的展板上,“交通便利”也成了关键词。例如,朝阳区高井星牌建材厂项目南临地铁1号线;而丰台区大红门油毡厂地块项目西邻G104国道,位于地铁4号线和5号线之间,南临南苑机场,北距长安街不到10公里。而且目测这个位于中轴线旁边的小区也会距离8号线的站点不远。[1][2][3]下一页居住品质“保价”

利用率超84%

按照现在的住宅设计标准,一套建筑面积100平方米的住宅,只要套内面积有70平方米以上就算合格。如果房价不能动、配套不能动,房价又要比周边低30%,开发商是否会在套内面积上打折?房屋舒适度是不是也会打折?

“和参与公租房、经适房、两限房小区设计一样,这次参与自住型商品房设计的,也是资质齐备、而且有着多年住宅设计经验的团队,我们做此要求,也是为了能保障未来业主的居住品质。”市规划委相关业务处室工作人员说。

此次展出的首批自住型商品房项目,以户型套型面积在90平方米以下的经济紧凑小户型为主。但这些不到90平方米的小户型,居然能在设计师手中“变”出三室两厅来,73平方米的居室也被分割成两室两厅,即使临时有客人居住,也足够了。

“这些小户型中,得房率的达到84%,例如88.18平方米建筑面积的三室两厅,套内面积就有74.15平方米,比有些建筑面积100平方米的商品房还大。”介绍到大红门油毡厂地块这个项目时,相关工作人员也有些兴奋。

上个月,自住型商品房政策刚一推出时,市住建委相关负责人便给出了90平方米小户型占多数的原因:按照现行规定,小区中低于90平方米的户型要不低于70%,因此90到140平方米的户型只占一小部分。而那些超过90平方米,比经适房面积要大的户型,主要是照顾到中等收入人群的改善型需求,而且还可以作为长期居住使用。

房子虽小,功能俱全。以朝阳区高井星牌建材厂项目推出的几类户型为例,83.58平方米的A-2户型卫生间可做到干湿分离;厨房呈L形分布,增加了空间利用效率;卧室也做足了储物功能。而80.55平方米的B户型,是纯南向户型;卫生间布局紧凑,能容得下洗衣机;同时该户型压缩进深,减少自遮挡。

设计再次超前

年底土地成交后尽快开工

“这次的展出是临时加场,并没在去年就制定好的2013年展出计划中。”市规划委相关负责人说。

从2013年北京市“两会”传达出了关于单限房的信息开始,一直到上个月市住建委、市发改委、市财政局、市国土局、市规划委联合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,这种和两限房一样限制房价,但不限制购房人收入标准的单限房,在政策层面勾画出了完整的轮廓。在这背后,许多相关部门做了大量细致的工作。市国土局在反复督促区县选取合适用地推出更多自住型商品房地块,市住建委在斟酌制定准入、推出政策,而市规划委想的,更多是如何搭建绿色通道,如何让老百姓能尽快看到、尽快住上单限房。

为了加速审批,节省设计时间,这些地块的土地出让方式将再次创新,成为首批“带方案上市”的土地。“之所以选择带方案上市,就是为了减少漫长的设计、审批时间。”在这位负责人的案头,还摆放着7个项目的设计图纸。

这些图纸上的打印时间都是2013年11月6日,而设计师们,是从今年春天就已经着手设计。

2013年3月底,当本市公布新版“国五条”北京落地政策,并发布“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”条款时,作为市政府的职能部门之一,市规划委已经开始琢磨这“自住型、改善型商品住房”究竟该“长”什么样。

“它应该是介于保障房、商品房之间,同时能够自己建设或者充分利用周边配套设施的社区。而且,无论是面对刚需还是改善性需求,公共交通上的便利是不可少的。”市规划委负责人说。

相关负责人介绍,这些地块正在通过土地上市前的必要流程,预计将在11月27日设计方案展出结束前后,正式上市交易,预计年底之前成交后,将尽快开工。前一页[1][2][3]下一页参加设计展批自住型商品房名单

1

海淀区上庄镇中心区B10地块

项目位置:位于海淀区上庄镇中心,北临上庄镇中街,西临上庄镇西一路,南临上庄镇南一街

套数:2068套

2

朝阳区东坝单店地块

项目位置:位于朝阳区东坝地区,与市中心直线距离13公里

套数:3580套

3

朝阳区高井星牌建材厂地块

项目位置:位于朝阳区,毗邻CBD,北临朝阳北路,南临地铁1号线

套数:1888套

4

朝阳区百子湾14号地块

项目位置:位于朝阳区百子湾14号,西临金长安,东北侧为大成国际公

寓,南接规划百子湾南路

套数:360套

5

昌平区北七家镇定泗路北侧地块

项目位置:位于昌平区北七家镇,北五环和北六环之间,东侧为城市快速路——立汤路,南侧为定泗路,北侧不远处为温榆河

套数:4450套

6

丰台区大红门油毡厂地块

项目位置:位于丰台区南四环大红门桥东侧久敬庄路甲一号,西邻G104国道,南临南苑机场,北距长安街9.66公里

套数:1344套

7

朝阳区崔各庄来广营北路地块

项目位置:位于朝阳区崔各庄乡奶子房牛场用地,京承高速路西侧,南临顺白路

套数:2359套

相关提示

面向本市全部有购房资格者

自住型商品房之所以被业界称为“单限房”,是因为它只限定房价,但不限制购房人收入标准,将面向本市全部有购房资格的家庭或个人销售。目前,只要按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,就可以购买自住型商品住房。经适房、限价房轮候家庭,北京户籍无房家庭都可以购买,其中单身人士须年满25周岁。

此外,已经拥有一套房的本市夫妻、名下没房的25岁以上本市户籍单身人士、名下没房且有连续5年社保或5年缴税记录的非京籍家庭,都可以购买。其中经适房、限价房轮候家庭可以优先购买。但符合条件的家庭,只能购买一套自住型商品房。

马上就访

设计师:“让人能住一辈子”

80多平方米就能分成三室两厅,只要符合购房条件,单身购买人士可以在这套房子里住到儿孙满堂。这样的自住型商品房设计,出自北京中天建中工程设计有限公司第四设计部建筑师陈峰之手。

对于很多刚需来说,住得近、价格能承受自然是购房的首要条件。但对于设计师来说,这些特殊的“单限房”,得按照“住一辈子”设计。

今年开春,陈峰就接到了这个还笼罩在“面纱”中的任务:为大红门油毡厂地块设计住宅小区,小区里要既有中小户型,又有不超过90平方米的“偏大户型”。

30多人的熟练团队日夜接力,花了1个多月就拿出了设计方案:使人不敢相信的高得房率,每套户型都方方正正;从顶楼到一楼都能保证足够的采光;几乎每套房子都有带窗的明亮厨房。而这些户型中,既有尽量给厨房和卫生间多挤点地儿的影子,6平方米左右的厨房,又能放下电冰箱,也能将洗衣机、微波炉都塞进橱柜中。

而这些经验,都源于有20多年的住宅设计积累。陈峰所在的团队,曾经多次开发过商品房、保障房项目。“有时候多几平方米,多一间房,就能多住一辈人,或者能让人住上一辈子。”

原标题:北京自住房设计方案首亮相比周边房价低30%

原文链接:

稿源:中国青年

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